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2018送红包可直接提现 - [房企图鉴]滨江集团融资成本抬升 规模盈利评分一般!

发布日期:2020-01-11 16:05:53 查看次数: 2053 

核心提示: 财务方面,滨江集团今年中期平均融资成本较2017年略有提升,为5.59%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,滨江集团平均融资成本为5.05%。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,滨江集团短期偿债压力指数为0.29,远低于主流房企数据均值。规模与盈利方面,滨江集团规模优势与盈利能力得分一般。2018年上半年滨江集团土地储备货值为1634亿元,大幅低于行业

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2018送红包可直接提现,摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期财经梳理滨江集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻滨江集团今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,滨江集团业务发展、财务稳健性评分较高,规模优势与盈利能力评分一般。

基本业务发展方面,滨江集团2018年上半年拿地金额为220亿元,低于主流房企数据均值。2018年上半年滨江集团拿地面积为244.6万㎡,大幅加大拿地力度,而2017年全年拿地也仅为215.6万㎡。滨江集团半年销售金额为405.5亿元,销售面积为96.4万㎡,上半年销售面积大幅上涨,2017年上半年滨江集团销售面积为53万㎡。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。滨江集团收入储备倍数为19.61(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为11.24(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,滨江集团今年中期平均融资成本较2017年略有提升,为5.59%,低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,滨江集团平均融资成本为5.05%。

目前滨江集团“货币资金+受限制使用资金”共有91.56亿元,短期债务为26.88亿元,长期债务为170.78亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,滨江集团短期偿债压力指数为0.29,远低于主流房企数据均值。净负债率为61%,远低于行业均值125%。

规模与盈利方面,滨江集团规模优势与盈利能力得分一般。2018年上半年滨江集团土地储备货值为1634亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为723亿元。滨江集团预收账款(合同负债)为239.73亿元,低于主流房企数据均值。但公司的销售毛利率、销售净利率、ROE等指标明显低于行业均值。

滨江集团业绩图谱如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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